Dos temporadas altas
Ski en el Catedral entre junio y septiembre, y temporada de lagos en enero y febrero. En los picos la tarifa por noche se multiplica por tres a cinco veces respecto del valor de base.
Preventa abierta · San Carlos de Bariloche
Invertí en Bariloche, en dólares y en cuotas.
Departamentos en el centro de Bariloche — el único destino de Sudamérica que combina ski, lago y parque nacional. Renta turística en dólares todo el año, con financiación directa del desarrollador durante la obra.
75Unidades entre los dos desarrollos, en el casco céntrico
USDPrecios, cuotas y renta, siempre en dólares
20 cuotasFinanciación directa, sin banco ni calificación crediticia
Mes a mesAvance de obra certificado en tu portal de cliente
01 Por qué Bariloche
Una plaza con oferta limitada por la montaña y demanda todo el año.
Bariloche combina ski en el Catedral, lagos, parque nacional y un casco céntrico que no puede crecer hacia los lados. Un departamento acá no solo se revaloriza: factura en dólares mientras lo hace.
Renta en dólares
La demanda turística es internacional: chilenos, brasileños, europeos y norteamericanos sostienen tarifas dolarizadas. Un dos ambientes bien ubicado puede facturar entre USD 18.000 y 35.000 brutos anuales.
Capital que se aprecia
Comprando en pozo capitalizás la diferencia entre el precio de hoy y el de la unidad terminada. El suelo escaso del casco céntrico sostiene el valor una vez entregada la obra.
02 Nuestros desarrollos
Dos activos propios en el centro de Bariloche.
Proyectos desarrollados y comercializados por CMV Patagonia, pensados desde el plano para generar renta turística en dólares.
En obra
Moreno 276 · a pasos del lago Nahuel Huapi
M.276 · Luxury Apartments
Edificio refuncionalizado en pleno centro, a pasos del lago. Treinta y siete unidades de uno y dos ambientes con equipamiento de diseño integrado, listas para generar renta desde la entrega.
- Unidades
- 37 · 1 y 2 amb.
- Edificio
- PB + 7 niveles
- ROI neto est.
- 8–11% anual USD
- Financiación
- 40% + 20 cuotas
DesdeUSD 82.000
En preventa · pozo
Render en preparación
24 de Septiembre · centro de Bariloche
Edificio 24 de Septiembre
Treinta y ocho departamentos en el corazón de Bariloche, con veintidós cocheras. La obra inicia al alcanzar el 30% de unidades reservadas, con financiación en dólares y en cuotas durante toda la construcción.
- Unidades
- 38 + 22 cocheras
- Tipologías
- 43,82 y 38,82 m²
- Dirección técnica
- M3+H y Asociados
- Obra estimada
- ~36 meses
FinanciaciónUSD + cuotas
03 Simulador de financiación
Mové los valores y mirá tu cuota.
Financiación directa del desarrollador: sin banco, sin calificación crediticia y sin interés compuesto. Ajustá el anticipo y el plazo para ver el esquema completo.
Anticipo al reservarUSD 38.000
Cuota mensual en dólaresUSD 2.850
Saldo a financiarUSD 57.000
Renta bruta anual estimadaUSD 8.550
Años de renta para recuperar el capital11,1 años
Simulación orientativa, sin interés de financiación y sin ajuste por índice. No contempla gastos de escrituración, expensas, impuestos ni comisión de administración de la renta. Los valores definitivos surgen de la lista de precios oficial vigente y del plan de pagos firmado. Esto no constituye oferta ni asesoramiento de inversión.
04 Así se vive
Terminaciones de nivel, pensadas para la renta.
Interiores reales de M.276 Luxury Apartments: equipamiento integrado, porcelanato rectificado, aberturas de PVC símil madera y amenities que sostienen la tarifa por noche.
05 Con quiénes construimos
La obra se ve en las marcas que la componen.
Proveedores, contratistas y marcas de equipamiento que intervienen en los desarrollos de CMV Patagonia. Cada rubro está adjudicado a empresas con trayectoria en Bariloche y a marcas nacionales de primera línea.
Las especificaciones de equipamiento y terminaciones —incluidos los inodoros inteligentes con bidet electrónico previstos en las unidades premium— constan en el pliego técnico de cada proyecto y pueden sustituirse por artículos de calidad equivalente o superior. Marcas y logotipos pertenecen a sus respectivos titulares y se exhiben con autorización, para identificar el equipamiento efectivamente previsto en obra.
06 Por qué CMV Patagonia
“El prestigio se construye cumpliendo.”
No vendemos metros cuadrados: vendemos la certeza de que lo prometido se cumple. Sabemos que comprar en pozo en Argentina genera desconfianza — por eso cada inversor tiene acceso al mismo sistema con el que gestionamos la obra.
Reportes mensuales certificados
Avance de obra con fotos fechadas y certificación de la dirección técnica, mes a mes, publicado en tu portal de cliente. No es un mail: es el registro con el que se libera cada pago a proveedores.
Obra a la vista
Mostramos la obra en lugar de prometerla. Podés visitarla con turno, seguir cada etapa en tiempo real y descargar tu estado de cuenta y tus recibos cuando quieras.
Entrega en la fecha comprometida
Planificamos con holgura y con un cronograma por etapas auditado. El cumplimiento de plazos es la marca de la casa y la razón por la que nuestros inversores vuelven a comprar.
Lo que más me convenció fue poder entrar al portal y ver la obra certificada, no un PowerPoint. Compré la segunda unidad antes de que entregaran la primera.
Me interesaba que la cuota fuera en dólares y fija. Sin banco, sin sorpresas y con el plan firmado desde el día uno.
Vivo afuera y necesitaba alguien que administrara todo. La unidad se alquila sola en temporada y el seguimiento llega puntual todos los meses.
Testimonios de clientes de CMV Patagonia. Se reserva la identidad a pedido de los titulares; los originales firmados están disponibles para verificación durante el proceso de compra.
07 Cómo invertir
Cuatro pasos, sin letra chica.
Conversación inicial
Nos contás qué buscás —renta, vivienda o ambas— y tu presupuesto. Te enviamos la lista de precios oficial vigente, las unidades disponibles y el plan de financiación, sin compromiso.
Elección de unidad y reserva
Elegís piso, orientación y tipología. La reserva bloquea la unidad y congela el precio mientras se prepara el boleto. Si no avanzás dentro del plazo, la reserva se libera y se devuelve según las condiciones firmadas.
Boleto y plan de pagos en dólares
Firmás el boleto de compraventa con el cronograma de cuotas en dólares. Desde ese momento tenés usuario propio en el portal, con estado de cuenta, recibos y avance de obra.
Obra, entrega y puesta en renta
Seguís la obra certificada mes a mes hasta la entrega con acta. Si querés, coordinamos la puesta en alquiler turístico para que la unidad empiece a facturar desde la primera temporada.
08 Preguntas frecuentes
Lo que todo inversor pregunta antes de firmar.
¿La financiación es en dólares o se ajusta por índice?
El plan de pagos de CMV Patagonia se expresa en dólares estadounidenses y las cuotas son fijas en esa moneda durante todo el plazo pactado, sin interés compuesto ni ajuste por índice de la construcción. El esquema definitivo queda escrito en el boleto de compraventa que firmás.
¿Necesito calificar en un banco o presentar recibo de sueldo?
No. La financiación es directa del desarrollador, por eso no interviene ninguna entidad bancaria, no hay calificación crediticia ni se requiere historial en Argentina. Sí solicitamos la documentación de identidad y el legajo que exige la normativa vigente de prevención de lavado de activos.
¿Cómo sé que la obra avanza si vivo lejos de Bariloche?
Cada comprador recibe un usuario en el portal de clientes en app.cmvpatagonia.com, donde publicamos el avance de obra con fotos fechadas y la certificación de la dirección técnica, además del estado de cuenta, los recibos de cada pago y la documentación del proyecto. Es el mismo sistema con el que administramos la obra internamente.
¿Qué renta puedo esperar realmente?
Los valores que publicamos —entre 7% y 13% bruto anual en dólares según unidad y temporada— surgen de tarifas de mercado del casco céntrico de Bariloche y de la ocupación histórica del destino. Son estimaciones, no una garantía de resultado: la renta efectiva depende de la ocupación, la tarifa, los gastos de administración y el contexto de cada temporada.
¿Puedo comprar desde el exterior?
Sí. Trabajamos habitualmente con inversores de Chile, Brasil, Uruguay, Estados Unidos y Europa. Coordinamos la operación a distancia, con poder ante escribano o con firma presencial en la escrituración, y el portal de clientes permite seguir todo el proceso desde cualquier país.
¿Qué pasa si la obra se demora?
El boleto fija la fecha de entrega comprometida y las consecuencias de una demora, incluidas las compensaciones previstas. Planificamos los cronogramas con holgura justamente para no depender de excepciones, y el avance certificado mensual permite detectar cualquier desvío mucho antes de la fecha de entrega.
¿Qué incluye la unidad al momento de la entrega?
Las unidades se entregan con equipamiento integrado, porcelanato rectificado, aberturas de PVC símil madera, artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas nacionales, y calefacción central. El detalle completo, rubro por rubro, está en el pliego de especificaciones técnicas que te enviamos junto con la lista de precios.
¿Puedo poner la unidad en alquiler turístico apenas la reciba?
Sí. Los proyectos están pensados desde el plano para renta de corta estadía: tipologías de uno y dos ambientes, equipamiento completo y amenities que sostienen la tarifa. Si preferís no gestionarlo vos, te vinculamos con operadores de administración turística de Bariloche.
09 Hablemos
Te enviamos precios, disponibilidad y plan de pagos.
Respondemos dentro del día hábil. Si preferís algo inmediato, escribinos por WhatsApp y hablás directo con el equipo comercial.
- Consultas
- Formulario de contacto
- +54 9 11 3367 1223
- Oficina
- San Carlos de Bariloche
Río Negro, Argentina - Portal de clientes
- app.cmvpatagonia.com